瑞银发表研究报告指，施政报告将於下周三(17日)公布，市场憧憬当局将进一步削减价值400万至600万元的住宅物业印花税、设立「购房资金通」计划、进一步放宽资本投资者入境计划下住宅物业投资资格、吸引更多内地访港、加快北部都会区发展，以及就房地产投资信托基金(REITs)纳入互联互通提出时间表。
该行认为楼价400万至600万元物业的印花税从现时1.5%至2.25%削减至仅100元的可能性属适中，估计若实施，年度税收损失将少於20亿元，远低於2023至2025年间每年土地收入140亿至700亿元，预期针对性印花税削减可进一步刺激市场交投，加速去库存及支持土地销售。
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瑞银预期「购房资金通」在短期推出可能性较低，亦不预期全国性计划短期推出，资本投资者入境计划下豪宅投资限制进一步放宽机会则属中等，另外预期「多次往返」个人游签注可能扩展至深圳以外其他大湾区城市居民。选股方面，该行预料新一份施政报告将利好恒地(00012.HK) +0.420 (+1.514%) 沽空 $6.67千万; 比率 34.192% 、新地(00016.HK) +0.750 (+0.787%) 沽空 $1.75亿; 比率 39.773% 、信置(00083.HK) +0.030 (+0.299%) 沽空 $1.56千万; 比率 27.379% 等发展商，而更多内地旅客访港将支持地区商场业主，包括九龙仓置业(01997.HK) +0.640 (+2.707%) 沽空 $3.38千万; 比率 25.159% 、希慎(00014.HK) -0.070 (-0.431%) 沽空 $1.41百万; 比率 4.908% 及新地，加快北都发展对港铁(00066.HK) -0.140 (-0.525%) 沽空 $8.38千万; 比率 44.967% 或属负面，因资本开支忧虑上升，但可能推动农地加快收回，对恒地属正面。而REITs纳入互联互通进展，瑞银预期对领展(00823.HK) +0.460 (+1.098%) 沽空 $3.02千万; 比率 6.074% 属正面。(gc/a)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-09-12 16:25。)
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